Construcciones en Costanera Sur: IRSA y sus edificaciones de élite

Luego de dos años y medio cuando el macrismo porteño le dio aprobación definitiva en la Legislatura al convenio urbanístico para habilitar la rezonificación de la ex ciudad deportiva, en manos de IRSA desde 1997, para adquirir los terrenos por alrededor de 50 millones de dólares, Elzstain, festeja la vuelta de favores con el gobierno libertario.

El kiosco del empresario Elzstain, quien confirmó que avanzarán con las obras en el territorio de La Boca, planifica un barrio de lujo, tal lo anunciara durante la EXPO REAL ESTATE, en el Hotel Hilton, reunido junto a los principales dones inmobiliarios. En ese contexto donde no ocultó su profesión de amor aliado con Milei, anunció una supuesta inversión privada de 2 mil millones de dólares distribuidos en 4 proyectos residenciales en el distrito de la CABA.

Uno de esos, el que más moviliza las opiniones políticas es el de la COSTANERA SUR, para IRSA, el proyecto dejó de denominarse como Costa Urbana para ser ahora el exclusivo, Ramblas del Plata.

«En el marco de la Expo, el empresario reveló que, en una primera etapa, además de Ramblas del Plata -el barrio que extenderá la Ciudad de Bs As hacia el sur-, se construirán edificios de departamentos en el Polo Dot (junto al shopping), se reformará el Edificio del Plata para transformar sus oficinas en viviendas, se levantará el emprendimiento Mz35 en el porteño barrio de Caballito, y en La Plata se hará un “centro de usos mixtos” que contará con un centro comercial y varias parcelas residenciales, un hotel, centros de entretenimiento, etc.

“Estamos convencidos que la reaparición del crédito hipotecario fue el puntapié de los nuevos horizontes económicos que se evidencian en nuestro país. La trayectoria de IRSA en el mercado inmobiliario es la garantía de los proyectos que estaremos desarrollando a nivel federal, continuando con la premisa de hacer Ciudad”, dijo Elsztain.

La inversión prevista para estos proyectos supera los u$s 2.000 millones, y en varios casos se contará con la participación de diversos grupos desarrolladores nacionales e internacionales.

Jorge Cruces, CIO de la compañía, también comentó acerca de los otros proyectos en los que la compañía está involucrada como las viviendas en Rosario (en las inmediaciones de Alto Rosario), los emprendimientos frente a Abasto Shopping, un barrio cerrado en Ezpeleta (PBA), dos edificios junto a Córdoba Shopping y el emprendimiento próximo al aeropuerto de Carrasco en Montevideo (Uruguay).» Publicó Reporte Inmobiliario.

Esta decisión del oficialismo gobernante, atenta contra la reserva natural de la Costa Sur frente al Río de la Plata, protegido internacionalmente.

Tal lo publicado en el medio P12: » el espacio en el que se levantarán las torres, si se suma al parque, ocupará un territorio similar al de algunos de los barrios porteños más pequeños como Villa Ortúzar, Parque Chas o Santa Rita. Eso sí, desde IRSA aclaran que el segmento de población apuntado será restringido: de clase media alta para arriba, con precios a partir de 4 mil dólares el metro cuadrado.

Serán en principio 6400 unidades destinadas a departamentos, locales y oficinas. Habrá espacio para centros comerciales –IRSA es dueño de los shoppings más importantes de la ciudad– y hasta un hotel –IRSA es dueño de hoteles como el Intercontinental y el Libertador, sin contar al Llao Llao en Bariloche–. Se espera, informan, que las primeras viviendas puedan estar disponibles hacia 2028, aunque en total estiman que todo el desarrollo demorará al menos diez años. Las primeras obras de infraestructura, en tanto, comenzarán de acá a fin de año.

Antes, el proyecto deberá pasar por una instancia más. Es que la Agencia de Protección Ambiental de la Ciudad convocó para el próximo 4 de septiembre la audiencia pública reglamentaria en el marco del proceso de obtención del certificado de aptitud ambiental. Es porque, entre otras cosas, Costa Urbana –así se sigue llamando en los papeles oficiales– implica el desarrollo de una urbanización con apertura de calles y redes de servicios públicos nuevas. Todo a orillas del Río de la Plata y frente a la Reserva Ecológica Costanera Sur, humedal protegido internacionalmente.

La inscripción para la audiencia está abierta hasta el 29 de agosto enviando un correo electrónico al e-mail audienciaspublicas@buenosaires.gob.ar. Los vecinos y vecinas que se anoten para participar podrán volcar allí las opiniones que ya dejaron en la audiencia pública que en 2021 se realizó en la Legislatura en el marco del procedimiento de doble lectura del convenio urbanístico. En aquella ocasión, más de 800 vecinos y vecinas se manifestaron en contra del proyecto y el rechazo alcanzó al 98 por ciento de los y las participantes, con posturas centradas en ejes como el déficit habitacional porteño, el impacto ambiental del proyecto en zona de humedales, la especulación inmobiliaria y el acceso al río excluyente.

Además del ahora llamado Ramblas del Plata, IRSA anunció en Expo Real Estate otros tres desarrollos residenciales a gran escala en la ciudad. El primero es la ampliación del Polo DOT ya existente, donde actualmente, además del shopping, tiene sus oficinas Mercado Libre. En ese predio de Saavedra se levantarán ahora nuevos edificios de viviendas y oficinas denominados Nexo. También confirmó la reconversión en departamentos del Edificio del Plata, que IRSA gestiona junto a Coto, y un nuevo desarrollo de edificios en Caballito denominado Manzana 35.

En ese barrio, IRSA tiene en el horizonte dos iniciativas. La primera, denominada en principio Ciudad Palmera, a desarrollar junto al Grupo Portland en los terrenos ubicados al lado del ex playón ferroviario del barrio, está frenada actualmente por la Justicia. La segunda apunta a un predio de media hectárea ubicado en la manzana entre las calles Rojas, Colpayo, Felipe Vallese y Méndez de Andes. Allí la empresa busca levantar tres edificios y recibió un primer freno de la Justicia en 2016. Ahora intentará revivir el proyecto. «