Departamentos en pozo en CABA: oportunidades de inversión inteligente
La compra de un departamento en pozo en CABA consiste en adquirir una unidad que aún está en proceso de construcción, uno o dos años antes de que la obra esté completamente terminada o incluso en sus etapas iniciales. Esta modalidad permite acceder a valores más bajos que una propiedad terminada, con la posibilidad de financiar el pago durante el avance de la obra..
Al buscar opciones de inversión inmobiliaria, los departamentos en pozo en caba representan una alternativa estratégica que combina accesibilidad económica con proyección de rentabilidad a mediano plazo.
Por qué invertir en pozo es una decisión estratégica
La inversión en pozo permite adquirir una propiedad entre un 10% y 20% más económica en comparación con una unidad terminada. Este diferencial de precio constituye el principal atractivo para inversores que buscan maximizar su capital inicial.
La compra en pozo da al comprador la posibilidad de acceder a una ganancia que resulta de la apreciación del inmueble desde que se inicia la obra hasta que está disponible para la entrega, con márgenes que pueden alcanzar desde un 15% hasta un 30%. Esta revalorización natural del activo durante el proceso constructivo representa una ventaja competitiva frente a otras formas de inversión.
Las ventas al pozo permiten comprar un departamento en cuotas mientras se construye, lo que facilita el acceso a quienes no disponen del capital total de forma inmediata. Algunos desarrolladores permiten abonar las cuotas en pesos, lo que reduce la exposición al riesgo cambiario, ya que el valor del bien se determina en dólares pero el pago se realiza en la moneda local con ajustes calculados por el índice CAC.
Beneficios de invertir en pozo que debés conocer
Acceso a precios preferenciales
Una de las mayores ventajas de invertir en pozo es el acceso a precios preferenciales frente a las propiedades ya terminadas. Al ingresar en etapas iniciales del proyecto, el comprador suele beneficiarse de valores más competitivos, bonificaciones por lanzamiento y condiciones comerciales flexibles que no suelen estar disponibles en inmuebles listos para habitar.
Esto permite entrar al mercado con una inversión inicial menor y capturar la potencial revalorización a medida que la obra avanza, mejorando la rentabilidad a mediano y largo plazo.
Financiación inmobiliaria adaptada a tu capacidad
Al comprar desde que se adquiere el terreno, la ventaja más común es la posibilidad de financiar la unidad durante el trayecto de obra y pagarla en pesos, aunque los desarrolladores exigen un adelanto promedio del 30% del valor y cuotas en pesos ajustables por el índice CAC. Esta estructura de pagos permite planificar la inversión de manera escalonada.
Los créditos hipotecarios empezaron a mostrar dinamismo en la segunda mitad del 2024, por lo que las principales entidades financieras preparan una batería de préstamos destinados a financiar la compra de departamentos desde el pozo, permitiendo obtener mejores precios sobre los inmuebles.
Personalización según tus preferencias
Ingresar en etapas iniciales ofrece más opciones para adaptar ciertos aspectos del diseño, como materiales, acabados y colores, permitiendo en algunos casos elegir terminaciones a gusto. Esta flexibilidad agrega valor diferencial para quienes buscan un espacio que refleje su estilo personal.
Desarrollos inmobiliarios CABA: barrios con mayor proyección
Palermo concentra el mayor porcentaje de departamentos en pozo con presencia destacada, seguido por Belgrano con el 10,7% de la oferta, Núñez con el 6,8% y Caballito con el 6,6%. Estos barrios comparten características clave: fácil acceso a transporte público, autopistas, centros comerciales, educativos, gastronómicos y parques.
Núñez y sus cercanías como Belgrano, Saavedra y Colegiales conservan su auge por ventajas clave: disponibilidad de terrenos gracias a numerosas viviendas únicas sobre lotes propios que facilitan precios más accesibles y negociaciones flexibles, además de contar con infraestructura urbana eficiente y calidad ambiental apreciada por los compradores.
Caballito sigue siendo el epicentro de la expansión edilicia en CABA, con la proliferación gastronómica en la Avenida Pedro Goyena y su extensión hacia el norte transformando al barrio, sumado a la diversidad educativa y la preservación de espacios verdes como el Parque Centenario.
Los últimos años mostraron un crecimiento sostenido en diversas áreas de la capital, especialmente en barrios como Villa Devoto, Núñez y Parque Patricios, consolidándose como zonas emergentes con alto potencial de revalorización.
Departamentos a estrenar vs. en pozo: ¿qué conviene?
El costo de construcción medido en dólares subió 42,1% en 2024, factor que impulsa el incremento en los precios de unidades en pozo (2.772 dólares/m²) y a estrenar (2.749 dólares/m²). Esta convergencia de precios hace que la compra en pozo sea especialmente atractiva en el contexto actual.
El precio subió 3,3% en lo que va de 2025 y acumula un incremento del 22% frente a noviembre de 2023, aunque aún se encuentra 4,8% por debajo del máximo registrado en marzo de 2019. Esta brecha representa una ventana de oportunidad para inversores que buscan ingresar antes de que los valores alcancen sus picos históricos.
La regla general es que quien compra en pozo espera recibir una rentabilidad del 30%, un margen que justifica asumir los riesgos inherentes a la modalidad. La clave está en evaluar correctamente el proyecto y el desarrollador.
Inversión en CABA: tendencias del mercado para 2025
El crédito hipotecario aparece como factor clave en las proyecciones, con más de un millón de solicitudes en trámite en CABA, y si se aprueba el 20% eso implica 200.000 nuevos compradores, donde cada operación con crédito suele disparar otras dos o tres, por lo que con una oferta limitada y una demanda en expansión los precios tienden a subir.
Consideran que si la inflación se mantiene bajo control, el 2025 puede ser un gran año para el mercado inmobiliario por la gran necesidad de vivienda en la Argentina. Este contexto macroeconómico favorable impulsa tanto la demanda como la oferta de nuevos desarrollos.
Actualmente, el 66% de la oferta en pozo corresponde a departamentos de hasta dos ambientes, aunque ese segmento perdió participación frente a las unidades de tres ambientes o más que hoy concentran el 34% del total, reflejando un ajuste a las preferencias del público post pandemia con más demanda por metros cuadrados adicionales.
Los departamentos en pozo en CABA representan una oportunidad concreta para quienes buscan invertir con visión a futuro. La combinación de precios preferenciales, opciones de financiación inmobiliaria flexibles y la proyección de revalorización en barrios estratégicos convierte a esta modalidad en una alternativa sólida dentro del mercado inmobiliario porteño.
